Инвестиции в недвижимость Петербурга за девять месяцев достигли 101 млрд рублей

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам января—сентября 2026 года составил 101 млрд рублей. Это на 5% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, однако снижение связано почти исключительно с обвалом вложений в торговый сегмент. Большинство остальных направлений показали рост не менее чем на 25%, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

Лидером по объему вложений стала жилая недвижимость. На нее пришлось 46% совокупного объема инвестиций — 46 млрд рублей в рамках 15 сделок. По сравнению с январем—сентябрем 2025 года показатель увеличился на 25%.

Второе место заняла складская недвижимость: 17 млрд рублей, или 17% общего объема, и четыре сделки. Годовой рост в этом сегменте составил 34%. Гостиничные объекты привлекли 15 млрд рублей в рамках восьми сделок, заняв 15% рынка. Это на 48% больше, чем годом ранее.

Инвестиции в офисную недвижимость за год удвоились и достигли 13 млрд рублей. На офисы пришлось 13% всех вложений, а количество сделок составило 12. Еще 8 млрд рублей, или 8% рынка, инвесторы направили в многофункциональные комплексы. В этом сегменте было заключено семь сделок, а годовой рост достиг 37%.

Торговая недвижимость показала резкое снижение

На торговый сегмент пришелся всего 1% совокупных инвестиций. Объем сделок составил менее 1 млрд рублей, а их количество — одну. В годовом выражении показатель сократился на 99%. В IBC Real Estate объясняют это ограниченным предложением объектов и расхождением между ценовыми ожиданиями продавцов и готовностью покупателей.

При этом доля покупок недвижимости для инвестиционных целей достигла 98%. За девять месяцев такие сделки составили 98 млрд рублей против 92 млрд рублей годом ранее, когда их доля равнялась 87%. В эту категорию входят как классические инвестиционные приобретения, так и покупка объектов для последующего девелопмента или редевелопмента.

Основными инвесторами остаются девелоперские компании. На них пришлось 57 млрд рублей, или 58% общего объема инвестиционных приобретений. Помимо земельных участков и жилых проектов, девелоперы покупали офисные и гостиничные объекты, а также многофункциональные комплексы. Это говорит о стремлении компаний диверсифицировать портфели, отмечают аналитики.

Роль торгов выросла за счет крупной сделки

Доля сделок, проведенных через торги, увеличилась с 15% до 22%. В денежном выражении объем таких операций достиг 22 млрд рублей против 16 млрд рублей за аналогичный период 2025 года. Рост обеспечила крупная портфельная сделка с бывшими активами Raven Russia.

Руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров отметил, что рынок сохраняет высокую активность несмотря на небольшое общее снижение. По его словам, инвесторы продолжают искать качественные коммерческие объекты с устойчивым денежным потоком, а девелоперы приобретают площадки как под жилую, так и под коммерческую застройку.

В компании также указали, что результат первых девяти месяцев 2026 года уже как минимум на 40% превышает годовые показатели периодов до 2020 года. По прогнозу IBC Real Estate, по итогам всего 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит 120–130 млрд рублей. Это будет на 20–25% ниже результата предыдущего года.