65% люксового ритейла на западе Подмосковья сосредоточено в четырех объектах

Люксовая розничная торговля на западе Московской области сосредоточена в небольшом числе крупных объектов. По данным исследования Core. XP, на четыре торговых центра — Dream House, «Барвиха Luxury Village», «Архангельское Аутлет» и Casa Ricca Expo — приходится 160 из 248 пригородных торговых точек, или около 65% всего предложения.

Исследование охватило единый коридор люксового ритейла от центральных улиц Москвы до загородных поселков. Всего аналитики изучили 589 операторов высшей ценовой категории: 341 из них работает в городской зоне, еще 248 — в пригородной. В городскую часть выборки вошли Охотный Ряд, Садовое кольцо, Новинский бульвар, Смоленская площадь, Большая Дорогомиловская улица и Кутузовский проспект. Пригородная зона включала Рублевское, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также объекты на западе Москвы, ориентированные на загородных покупателей.

В выборку попадали только операторы, соответствующие как минимум двум из четырех критериев: статус бренда, уровень цен, формат торговой точки и ориентация на покупателей с высоким доходом. Эта часть исследования посвящена именно пригородному сегменту.

Крупнейшие центры специализируются на отдельных категориях

В совокупной структуре четырех крупнейших объектов лидируют магазины одежды, обуви и аксессуаров — на них приходится 41% предложения. Еще 33% занимают товары и услуги для дома. Доля каждой из остальных категорий не превышает 4,4%.

При этом центры заметно различаются по профилю. В «Архангельское Аутлет» 88% арендаторов работают в сегменте одежды, обуви и аксессуаров, в «Барвиха Luxury Village» их доля составляет 54%. Casa Ricca Expo, напротив, почти полностью ориентирован на товары и услуги для дома: они формируют 94% предложения. Dream House отличается более равномерной структурой — две крупнейшие категории занимают там 24% и 21%.

На «Архангельское Аутлет» приходится 58% всех пригородных люксовых магазинов одежды, обуви и аксессуаров: 38 из 66 точек. В Casa Ricca Expo сосредоточен 71% операторов товаров и услуг для дома — 42 из 59. Половина предложения в сегменте автомобилей и автомобильных услуг находится в дилерском центре Major City: 13 из 26 точек.

Мода и автомобильный сегмент за пределами крупных центров

Оставшиеся 35% предложения — 88 торговых точек — расположены за пределами четырех крупнейших объектов. Около 26% из них приходится на автосалоны и автомобильные сервисы. Остальные операторы работают в форматах мультиформатного стрит-ритейла и отдельно стоящих зданий.

Мультиформатный стрит-ритейл в исследовании — это магазины на первых этажах малоэтажных зданий высотой от одного до трех этажей с отдельным входом с улицы. Отдельно стоящие здания обычно представляют собой одноэтажные объекты с одним или двумя арендаторами.

Основной объем люксовой одежды, обуви и аксессуаров формируют три центра: 58% предложения приходится на «Архангельское Аутлет», 29% — на «Барвиха Luxury Village», 13% — на Dream House. В 83% магазинов представлен смешанный ассортимент, объединяющий одежду, обувь и аксессуары. На магазины белья и купальников приходится 11%, на свадебные салоны и магазины вечерней одежды — 3%. Специализированные магазины обуви, сумок, чемоданов и аксессуаров занимают по 1,5%.

По оценке Core. XP, важной особенностью загородного люксового ритейла остается привязка к маршрутам постоянных жителей премиальных поселков. «Архангельское Аутлет» и «Барвиха Luxury Village» расположены на стороне Рублево-Успенского шоссе, ведущей к загородной недвижимости. Благодаря этому покупатели могут посещать магазины по дороге домой, не совершая отдельную поездку в центр Москвы.

Таким образом, пригородный сегмент характеризуется высокой кластеризацией: отдельные объекты концентрируют значительную часть предложения конкретных категорий. Для аудитории важны не только ассортимент и статус брендов, но и расположение торговых площадок относительно повседневных маршрутов. Наиболее заметные форматы поэтому развиваются вдоль основных направлений к премиальным коттеджным поселкам.