В Москве за девять месяцев открылись три торговых центра

В январе—сентябре 2026 года в Москве открылись три объекта торговой недвижимости общей площадью 52,1 тыс. кв. м. Это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Core. XP.

Все новые проекты реализовали девелоперы жилой недвижимости. В столице ввели торгово-развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м, торговый центр «Динамика» площадью 9 тыс. кв. м и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov на 5,7 тыс. кв. м.

Девелопером ТРЦ «Краски» стала S3 Group, «Динамики» — группа «Самолет», а торговых помещений в ЖК Nakhimov — компания «Флэт и Ко». Объем открытий за девять месяцев составил около 46% от прогнозируемого годового показателя.

До конца года ожидаются еще четыре объекта

По оценке Core. XP, суммарный объем новых торговых площадей в Москве по итогам 2026 года достигнет 114 тыс. кв. м. Это на 40% ниже результата 2025 года, когда в городе открыли 190 тыс. кв. м.

До конца текущего года планируется ввести еще около 62 тыс. кв. м, или 54% заявленного годового объема. Среди ожидаемых проектов — многофункциональный комплекс Lakes с торговыми площадями 22 тыс. кв. м, «Летний Сад» площадью 20,3 тыс. кв. м, Дом Chkalov на 13 тыс. кв. м и «Галерея Острова» площадью 6 тыс. кв. м.

В Московской области за январь—сентябрь 2026 года новых торговых площадей в исследуемой выборке не появилось. Такая же ситуация наблюдалась и за первые девять месяцев предыдущего года.

Рынок смещается к компактным форматам

В последние годы объем ввода торговых центров в Москве менялся неравномерно. В 2019 году он составлял 156 тыс. кв. м, в 2020-м — 222 тыс. кв. м, а в 2021-м достиг 286 тыс. кв. м. Затем показатель снизился до 98 тыс. кв. м в 2022 году и 38 тыс. кв. м в 2023-м. В 2024 году было открыто 96 тыс. кв. м, а в 2025-м — 190 тыс. кв. м.

Из общего объема 2025 года 109 тыс. кв. м пришлось на первые девять месяцев, еще 81 тыс. кв. м — на четвертый квартал. В 2026 году в структуре новых объектов преобладают компактные проекты: районные торговые центры составляют 67% открытий по количеству, а средняя площадь нового объекта равна 7,3 тыс. кв. м.

Дополнительным стимулом для создания торговой инфраструктуры остается городская программа по формированию мест приложения труда. При этом сроки заполнения новых объектов увеличиваются из-за роста операционных расходов ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса.

Торговые центры дополняют жилье и транспортные узлы

Половина новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. По мнению аналитиков, такие проекты помогают сократить дефицит современной инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства. Остальные объекты преимущественно появляются в районах со средней обеспеченностью, где действующие центры частично устарели.

Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости. «Краски» построен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Некрасовка» и может получать дополнительный поток посетителей за счет пассажиропотока. Галерея Nakhimov дополняет жилой комплекс супермаркетом, фитнес-центром и сервисами повседневного спроса. «Динамика» предназначена для обслуживания новых жилых кварталов.

Функциональное наполнение торговых центров также меняется. Девелоперы чаще объединяют магазины со спортивными, развлекательными и общественными пространствами, рассчитывая создать дополнительные поводы для посещения.

Как отметила директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP Евгения Прилуцкая, традиционные категории — одежда, обувь и спортивные товары — оптимизируют занимаемые площади. Одновременно растет роль операторов, которые предлагают опыт, недоступный при онлайн-покупке: спортивных услуг, развлечений и образовательных форматов. Для владельцев торговых центров это возможность задействовать вакантные помещения и поддержать посещаемость объектов.