В крупных ТЦ базовые ставки для некоторых арендаторов опустились до нуля

В III квартале 2026 года базовые арендные ставки в крупных торговых центрах для отдельных категорий арендаторов в ряде случаев опустились до нуля. Такие данные приводит консалтинговая группа NF Group.

Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон ставок составил от 0 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для магазинов детских товаров — от 0 до 8 тыс. рублей, для ресторанов — от 0 до 45 тыс. рублей. Нулевая нижняя граница означает, что собственники некоторых объектов готовы отказаться от фиксированного платежа, чтобы сохранить арендатора и связанный с ним трафик.

Эксперты связывают эту тенденцию с ухудшением экономики ритейла. По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, в отдельных случаях снижение ставок объясняется падением спроса и стремлением девелоперов привлечь сетевых операторов на льготных условиях. Снижение платежей в некоторых торговых центрах также подтвердила старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.

Аренда всё чаще зависит от оборота

Девелоперы торговых центров переходят к более гибким моделям сотрудничества. Как рассказала коммерческий директор Union Group Retail, управляющей ТРЦ «Акварель», Ирада Алиева, в договорах всё чаще используют привязку платежей к товарообороту арендатора или предусматривают оплату только эксплуатационных расходов.

Условия могут различаться в зависимости от категории и конкретного объекта. В ТРЦ «Ботаника» поддержку по запросам ритейлеров получает сегмент детских товаров. Кафе и рестораны при этом работают на обычных коммерческих условиях, отметила руководитель отдела аренды торговой недвижимости компании Pioneer Алена Умбетхалиева.

Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин считает основной причиной снижения ставок ухудшение финансовых показателей отрасли. Продажи в некоторых категориях сокращаются, тогда как расходы на персонал, логистику и содержание магазинов растут. В результате сети вынуждены пересматривать планы и уменьшать количество торговых точек.

Ритейлеры сокращают магазины

По данным NF Group, в июле—сентябре 60 ритейлеров начали оптимизацию портфеля магазинов. Из них 48% сокращают количество торговых точек, а 35% заявили о полной ликвидации части сети.

О пересмотре планов уже объявили отдельные крупные компании. «Стокманн» сообщил о закрытии части магазинов в течение ближайших 12 месяцев. Lime, в свою очередь, приостановил планы по открытию новых точек до 2027 года.

На этом фоне свободные площади в торговых центрах начинают занимать новые форматы, в том числе падел и другие спортивные проекты. Одновременно, по данным отраслевых участников, инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала сократились в 71 раз.