В московских и петербургских аутлетах за год вдвое выросла доля свободных площадей

Аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга столкнулись с заметным ростом вакантных площадей. За год зарубежные бренды продолжили сокращать присутствие, а российские ритейлеры столкнулись со снижением продаж и трудностями с финансированием.

По данным отчета IBC Real Estate, в октябре доля свободных помещений в московских аутлетах достигла 12,6%. Годом ранее показатель составлял 6,7%. В Санкт-Петербурге вакантность выросла на 9,6 процентного пункта — до 19,2%.

С октября прошлого года в аутлетах двух городов закрылись 80 магазинов и две точки общественного питания. Старший консультант департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Владислава Брильян подтвердила, что свободных помещений стало больше. По ее словам, еще год назад средний уровень вакантности в таких объектах составлял около 5%, однако текущую оценку она не назвала.

Рост свободных площадей особенно заметен в Санкт-Петербурге. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин отметил, что ситуация на петербургском рынке сложнее, чем в Москве.

Иностранные бренды теряют присутствие

Из 80 закрывшихся магазинов 43 принадлежали иностранным компаниям. После ухода международных марок аутлеты постепенно теряют отличительную особенность ассортимента, считает Люлин. Российские компании занимают часть освободившихся помещений, но не всегда могут поддерживать прежний уровень продаж.

Некоторые отечественные ритейлеры, активно открывавшие магазины в аутлетах около двух лет назад, не смогли выстроить устойчивую бизнес-модель. На их работу также влияют сложности с привлечением финансирования и общее снижение покупательского спроса.

На этом фоне меняется структура арендаторов. Доля магазинов одежды и обуви среднего ценового сегмента за год выросла на 5 процентных пунктов — до 45%. Доля люксовых брендов, напротив, сократилась на 2 процентных пункта и составила 5%.

По прогнозу Люлина, в ближайшие годы основу предложения в аутлетах будут формировать бренды среднего ценового сегмента. При этом интерес к площадям сохраняется со стороны российских производителей одежды, обуви и аксессуаров, а также спортивных и мультибрендовых компаний.

На конец третьего квартала в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге работали семь аутлетов: пять в столичном регионе и два в Петербурге.