Спрос на складскую недвижимость в России за девять месяцев снизился на 22%

За январь—сентябрь 2026 года объем сделок со складской недвижимостью в России составил 2,23 млн кв. м. Это на 22% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда спрос достигал 2,87 млн кв. м. Такие данные приводит Bright Rich | CORFAC International.

Наиболее заметное снижение активности пришлось на регионы за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Объем сделок там сократился на 44% год к году — с 431,4 тыс. до 240,9 тыс. кв. м.

В Санкт-Петербурге спрос на складские площади уменьшился на 31%: с 526,7 тыс. до 365,6 тыс. кв. м. По оценке компании, динамика в городе и регионах во многом зависит от решений крупных арендаторов, которые на фоне замедления экономики осторожнее подходят к расширению бизнеса.

Компании чаще арендуют склады под конкретные операционные задачи и реже берут площади с запасом на будущее. Это ограничивает объем крупных сделок и сильнее влияет на рынки, где спрос зависит от небольшого числа больших арендаторов.

Москва увеличила долю рынка

Столичный рынок оказался устойчивее остальных сегментов. За девять месяцев объем сделок со складской недвижимостью в Москве снизился на 15% — с 1,91 млн до 1,63 млн кв. м.

При этом доля Москвы в общероссийском объеме спроса выросла на 6,3 процентного пункта — с 66,7% до 73%. На Санкт-Петербург пришлось 16,3% сделок, что на 2 процентных пункта меньше показателя годом ранее. Доля остальных регионов составила 10,7%, снизившись на 4,3 процентного пункта.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин связал относительную устойчивость столичного региона с более разнообразной структурой арендаторов и высокой концентрацией логистической инфраструктуры. Благодаря этому спрос в Москве сократился менее резко, чем в Петербурге и других регионах, а ее доля в общем объеме сделок выросла.