Аренда складов класса А в Санкт-Петербурге подешевела второй квартал подряд

В III квартале 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды складских помещений класса А в Санкт-Петербурге составила 9 680 рублей за кв. м в год. По сравнению со II кварталом показатель снизился на 1,8%, а относительно I квартала — на 3,8%. Такие данные приводит консалтинговая компания CORE.XP.

Снижение ставок продолжается второй квартал подряд. При этом рынок остается дефицитным: доля свободных площадей в складских объектах класса А с сухим температурным режимом составила 1,6% без учета субаренды и 1,9% с ее учетом.

Ставки снижаются после роста в конце 2025 года

В конце 2025 года и в начале 2026-го арендные ставки последовательно росли. В III квартале 2025 года средневзвешенный показатель составлял 9 898 рублей за кв. м в год, в IV квартале он увеличился до 9 975 рублей, а в I квартале 2026 года достиг 10 062 рублей.

Затем динамика изменилась. Во II квартале ставка снизилась до 9 857 рублей за кв. м в год, а в III квартале — еще на 177 рублей, до 9 680 рублей. Таким образом, за шесть месяцев аренда складов класса А подешевела на 382 рубля за кв. м в год.

В годовом выражении снижение составило 2,2%: в III квартале 2025 года ставка была на 218 рублей выше текущего уровня. Несмотря на это, показатель остается близким к значениям предыдущего года, а доступность свободных площадей для арендаторов по-прежнему ограничена.

Таким образом, в III квартале на складском рынке Санкт-Петербурга одновременно сохранялись две тенденции: арендные ставки продолжили снижаться, а доля вакантных помещений оставалась низкой. Средневзвешенная ставка опустилась ниже уровня III квартала 2025 года, однако дефицит предложения пока не привел к заметному росту свободных площадей.