ХМАО и ЯНАО стали лидерами России по доступности аренды жилья

Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа заняли первые места в рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья. На последней позиции оказалась Чечня, а рядом с ней — Ингушетия. Исследование подготовили специалисты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости.

‹›

В оценке учитывалось, какая доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми может одновременно снимать типовую двухкомнатную квартиру и оплачивать обязательные повседневные расходы. На фоне роста цен на недвижимость и высоких ипотечных ставок аренда для многих семей остается единственным доступным способом решить жилищный вопрос, однако и она требует значительных доходов.

Доступность аренды достигла максимума

В январе—сентябре 2026 года доля российских семей, которым по силам аренда двухкомнатной квартиры с учетом повседневных трат, достигла 53,6%. Это новый локальный максимум: в 2023 году показатель составлял 50,5%, а минимальное значение за последние восемь лет — 36% — было зафиксировано в 2018 году.

Рост показателя связывают с тем, что зарплаты увеличивались быстрее арендных ставок. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года доступность аренды выросла в 81 регионе, а в среднем по стране прибавила 3,5 процентного пункта. В регионах с положительной динамикой медианный рост составил 3,7 пункта.

Одновременно увеличился необходимый семейный доход. В среднем по России для аренды двухкомнатной квартиры и покрытия базовых расходов семье теперь требуется около 131 тысячи рублей в месяц. В 2023 году этот порог был ниже 100 тысяч рублей, а в 2019-м — немного не достигал 80 тысяч. Таким образом, за семь лет необходимый доход вырос более чем на 60%.

Лидеры рейтинга

На первом месте оказался Ханты-Мансийский автономный округ: арендовать жилье и оплачивать основные расходы там могут 77,5% семей, соответствующих условиям исследования. Для этого семье из четырех человек необходим доход около 140 тысяч рублей в месяц.

Вторую позицию занял Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4%. Третьей стала Магаданская область, где показатель достиг 72,1%. Для беспроблемной аренды и покрытия базовых расходов в этих регионах семье требуется более 183 и 209 тысяч рублей в месяц соответственно.

В первую десятку также вошли Татарстан — 66,7%, Сахалинская область — 66,4%, Ненецкий автономный округ — 66%, Мурманская область — 65,5%, Чукотский автономный округ — 64,8%, Белгородская область — 64,2% и Калужская область — 63,8%.

Порог в 60% преодолели 19 регионов. Еще в 32 субъектах доля семей, которым доступна аренда, находится в диапазоне от 50 до 60%. При этом только в четырех регионах показатель оказался ниже 25%, а в двух из них — ниже 20%. Для сравнения, в 2023 и 2025 годах порог в 25% не достигали соответственно восемь и пять регионов.

Где доступность выросла сильнее всего

Наибольший рост по сравнению с январем—сентябрем 2025 года зафиксирован в Магаданской области — на 11,2 процентного пункта. Краснодарский край прибавил 9,9 пункта. Магаданская область благодаря этому поднялась на пять позиций и заняла третье место, а Краснодарский край поднялся на 18 строк и оказался на 48-й позиции.

В исследовании отмечается, что динамика в этих регионах была связана прежде всего с заметным увеличением заработных плат и небольшим снижением арендных ставок. В целом сокращение числа регионов с низкой доступностью аренды объясняется более быстрым ростом зарплат по сравнению с прожиточным минимумом и стоимостью найма жилья.

В нижней части рейтинга преобладают республики Северного Кавказа — Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан. Эксперты связывают их результаты с умеренным уровнем зарплат, из-за которого доходов семей недостаточно для одновременной оплаты аренды и повседневных расходов.

Как рассчитывался показатель

Для расчетов использовалась модель семьи из двух взрослых и двух детей. Из дохода вычитались прожиточные минимумы для каждого члена семьи, после чего 70% оставшихся средств направлялись на аренду, а 30% — на прочие расходы. В расчетах применялись арендные ставки за январь—сентябрь 2026 года и региональные прожиточные минимумы за 2026 год.

Итоговый показатель отражает не среднюю стоимость жилья сама по себе, а долю семей, чей доход позволяет оплачивать аренду двухкомнатной квартиры без отказа от обязательных ежедневных расходов.