# В Москве за девять месяцев открылись три торговых центра

> Источник: 404 Media. Канонический URL: https://404-media.ru/riteyl/v-moskve-za-devyat-mesyatsev-otkrylis-tri-torgovyh-tsentra

В январе—сентябре 2026 года в Москве ввели 52,1 тыс. кв. м торговых площадей — на 52% меньше, чем годом ранее.

- Рубрика: Ритейл (https://404-media.ru/riteyl)
- Опубликовано: 2026-10-30T12:15:14+03:00
- HTML: https://404-media.ru/riteyl/v-moskve-za-devyat-mesyatsev-otkrylis-tri-torgovyh-tsentra
- Markdown: https://404-media.ru/riteyl/v-moskve-za-devyat-mesyatsev-otkrylis-tri-torgovyh-tsentra.md
- llms.txt: https://404-media.ru/llms.txt

![В Москве за девять месяцев открылись три торговых центра](https://storage.yandexcloud.net/404-media/media/2026/10/irxuesFtnF4cNINIO9gEmH0nldZg5E8t7sSKobs3.jpg)

В январе—сентябре 2026 года в Москве открылись три объекта торговой недвижимости общей площадью 52,1 тыс. кв. м. Это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Core. XP.

![В Москве за девять месяцев открылись три торговых центра](https://storage.yandexcloud.net/404-media/media/2026/10/a372qOSd4yQpT1XJJ6YZNzFtWMoyODSM88pzUPGu.jpg)

Фото: Retail.ru

Все новые проекты реализовали девелоперы жилой недвижимости. В столице ввели торгово-развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м, торговый центр «Динамика» площадью 9 тыс. кв. м и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov на 5,7 тыс. кв. м.

Девелопером ТРЦ «Краски» стала S3 Group, «Динамики» — группа «Самолет», а торговых помещений в ЖК Nakhimov — компания «Флэт и Ко». Объем открытий за девять месяцев составил около 46% от прогнозируемого годового показателя.

## До конца года ожидаются еще четыре объекта

По оценке Core. XP, суммарный объем новых торговых площадей в Москве по итогам 2026 года достигнет 114 тыс. кв. м. Это на 40% ниже результата 2025 года, когда в городе открыли 190 тыс. кв. м.

До конца текущего года планируется ввести еще около 62 тыс. кв. м, или 54% заявленного годового объема. Среди ожидаемых проектов — многофункциональный комплекс Lakes с торговыми площадями 22 тыс. кв. м, «Летний Сад» площадью 20,3 тыс. кв. м, Дом Chkalov на 13 тыс. кв. м и «Галерея Острова» площадью 6 тыс. кв. м.

В Московской области за январь—сентябрь 2026 года новых торговых площадей в исследуемой выборке не появилось. Такая же ситуация наблюдалась и за первые девять месяцев предыдущего года.

## Рынок смещается к компактным форматам

В последние годы объем ввода торговых центров в Москве менялся неравномерно. В 2019 году он составлял 156 тыс. кв. м, в 2020-м — 222 тыс. кв. м, а в 2021-м достиг 286 тыс. кв. м. Затем показатель снизился до 98 тыс. кв. м в 2022 году и 38 тыс. кв. м в 2023-м. В 2024 году было открыто 96 тыс. кв. м, а в 2025-м — 190 тыс. кв. м.

Из общего объема 2025 года 109 тыс. кв. м пришлось на первые девять месяцев, еще 81 тыс. кв. м — на четвертый квартал. В 2026 году в структуре новых объектов преобладают компактные проекты: районные торговые центры составляют 67% открытий по количеству, а средняя площадь нового объекта равна 7,3 тыс. кв. м.

Дополнительным стимулом для создания торговой инфраструктуры остается городская программа по формированию мест [приложения](/tehnologii) труда. При этом сроки заполнения новых объектов увеличиваются из-за роста операционных расходов ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса.

## Торговые центры дополняют жилье и транспортные узлы

Половина новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. По мнению аналитиков, такие проекты помогают сократить дефицит современной инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства. Остальные объекты преимущественно появляются в районах со средней обеспеченностью, где действующие центры частично устарели.

Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости. «Краски» построен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Некрасовка» и может получать дополнительный поток посетителей за счет пассажиропотока. Галерея Nakhimov дополняет жилой комплекс супермаркетом, фитнес-центром и сервисами повседневного спроса. «Динамика» предназначена для обслуживания новых жилых кварталов.

Функциональное наполнение торговых центров также меняется. Девелоперы чаще объединяют [магазины](/riteyl) со спортивными, развлекательными и общественными пространствами, рассчитывая создать дополнительные поводы для посещения.

Как отметила директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP Евгения Прилуцкая, традиционные категории — одежда, обувь и [спортивные](/sport) товары — оптимизируют занимаемые площади. Одновременно растет роль операторов, которые предлагают опыт, недоступный при онлайн-покупке: спортивных услуг, развлечений и образовательных форматов. Для владельцев торговых центров это возможность задействовать вакантные помещения и поддержать посещаемость объектов.